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Lorsque vient le moment de procéder à un rachat de crédit immobilier, le calcul des frais devient un sujet casse-tête. Si vous désirez faire les choses de vous-même, c’est une décision louable. Afin de vous éviter des moments d’incertitude, ces démarches vous faciliteront la tâche. Retrouvez ici les critères de calcul des frais de rachat de crédit.
Les frais liés à l’établissement du contrat
Le rachat de crédit immobilier est une nouvelle procédure de prêt à part entière. Cela nécessite la soumission d’un dossier qui inclut des frais de dossier. En effet, la nouvelle banque qui rachète vos crédits est en droit d’exiger des frais de dossier. Cependant, il ne s’agit pas de frais d’étude de dossier. Ces derniers ne sont facturés qu’une fois votre demande de rachat de crédit est acceptée.
Ils reviennent à 1 % du montant racheté. Le montant de ses frais oscille autour de 500 euros selon la banque ou le courtier. Ce coût est tout de même susceptible d’être négocié à la baisse. Puisqu’il s’agit d’une nouvelle demande, les garanties sont à nouveau à l’ordre du jour.
Les frais de remboursement anticipé
Il s’agit de l’IRA ou encore Indemnités de Remboursement Anticipé. Ce sont les frais que vous devez à la banque lorsque vous remboursez plus tôt que prévu. Ils sont quasi obligatoires. Il est parfois possible de demander la suppression de l’IRA. Elle devra par contre être négociée depuis la signature du contrat. Malheureusement, cette demande de suppression n’est pas souvent acceptée dans le cas d’un rachat de crédit.
Dans la pratique, les frais de remboursement anticipé équivalent à 3 % du capital restant. Ils sont estimés sur les intérêts du semestre de remboursement suivant la demande de rachat.
Les frais liés à un contrat d’assurance
Les frais de rachat de crédit immobilier impliquent également le montant d’une assurance emprunteur. Cette dernière est exigée lors d’un rachat de crédit. Elle assure le respect des échéances lorsque l’emprunteur se retrouve dans l’incapacité d’honorer le contrat.
Vous avez le choix entre les délégations d’assurance ou l’assurance proposée par votre banque. Le premier choix peut vous revenir à 0,07 % voire 0,14 % de votre emprunt. Le second quant à lui, peut aller jusqu’à 0,60 % du montant de votre prêt.
Les frais liés à la garantie
À l’alternative de souscrire aux indemnités de remboursement anticipé, il existe l’hypothèque et les garanties. Dès que vous avez choisi ces options à la signature du contrat de prêt, vous n’êtes pas concerné par le remboursement anticipé. Dans le cas d’une hypothèque, une mainlevée est effectuée. Vous êtes alors contraint de payer les frais liés à cette mainlevée. Ceci ne tient pas du tout compte de votre remboursement avancé. Ces frais compteront pour plus ou moins 2 % du montant racheté.
Si vous avez signé pour des garanties telles qu’une caution, il est possible que vous soyez remboursé partiellement. Vous pouvez récupérer jusqu’à 75 % de votre garantie. Le rachat de crédit même s’il offre des mensualités plus avantageuses, il n’est pas pour autant gratuit. Les frais qu’il implique peuvent être réduits si vous décidez de rester avec votre banque initiale. Vous n’aurez alors qu’à renégocier afin de trouver un compromis
L’organisme rachat de crédit, pour envisager l’avenir sereinement
Lorsque vous avez eu des problèmes dans votre vie et que vous subissez une baisse de vos revenus, il est tout à fait possible que vous ayez contracté plusieurs crédits à la consommation, qui pèsent aujourd’hui sur le budget mensuel de votre foyer. Pour éviter que la situation devienne critique, il est encore temps de réagir en sollicitant dans les plus brefs délais un organisme de rachat de crédits. De cette façon, il y a de fortes chances que vous puissiez lisser vos mensualités et même les regrouper dans un seul crédit. Pour en savoir plus sur ce sujet, vous pouvez tout à fait continuer votre lecture. On vous dit tout.
Éviter le surendettement
Quand vous traversez une période difficile, il est probable que vous ayez contracté plusieurs crédits à la consommation. Mais à l’heure d’aujourd’hui, il est possible que le remboursement de vos crédits occupe une place majeure dans le budget mensuel de votre foyer. Pour retrouver une certaine marge de manœuvre, vous pouvez vous tourner vers des organismes de rachats de crédits avec lesfurets.com. De cette manière, vous pourrez à coup sûr bénéficier d’une offre intéressante pour lisser vos mensualités et pour que vous envisagiez le futur avec moins d’inquiétude. Pour faire votre demande auprès de différents organismes, il est possible que vous soyez totalement perdu et que vous ne sachiez pas par où commencer. Pour mettre toutes les chances de votre côté, vous pouvez faire appel à un courtier. En effet, il va servir d’intermédiaire avec les organismes et il va monter votre dossier qu’il appuiera pour maximiser vos chances d’obtenir un rachat de crédit. Pour profiter d’offres intéressantes et soulager votre quotidien, vous avez tout intérêt à opter pour un rachat de crédits pour préserver votre budget.
